Our Philosophy

.

প্রশ্ন-১. প্রকল্পটির লোকেশন কোথায়?

উত্তর: প্রকল্পটি ঢাকার অদূরে আমিনবাজার ইউনিয়নস্থিত ঢাকা-সাভার মহাসড়কে উত্তর পার্শ্বে ৬০০ ফুটের অধিক এপ্রোচ-বিশিষ্ট কোম্পানীর সাফ-কবলা রেজিষ্ট্রিকৃত (ফ্রি হোল্ড) জমির উপর এবং উক্ত মহাসড়ক হইতে ৮০ ফুট চওড়া নিজস্ব প্রধান সড়কের পূর্বপার্শ্বে অবস্থিত। মৌজা-উত্তর কাউন্দিয়া, ইউনিয়ন পরিষদ- আমিনবাজার, উপজেলা- সাভার, জেলা- ঢাকা।

প্রশ্ন-২. কতটুকু জমির উপর এ প্রকল্পটি অবস্থিত?

উত্তর: প্রকল্পটি প্রাথমিকভাবে কোম্পানীর নিজস্ব মালিকানাধীন কমবেশী ১০০ বিঘা জমির উপর ‘রিভেরা পার্কসিটি’ নামে ফেইজ-১ পর্বে আনুমানিক ১৬৬টি তিন, চার ও পাঁচ কাঠা জমির উপর ডুপ্লেক্স/ট্রিপ্লেক্স বাড়ী নিয়ে তৈরী হচ্ছে। পরবর্তীতে আরও তিনটি পর্বে ফেইজ-২, ফেইজ-৩ এবং ফেইজ-৪) আনুমানিক ৩৩৪ বাড়ী সংযুক্ত হওয়ার পরিকল্পনা আছে যাতে করে কমবেশী সর্বমোট ৫০০টি পরিবারের জন্য একটি উন্নততর কমিউনিটি ফ্যাসিলিটিজ সম্বলিত ক্লাব হাউজ প্রতিষ্ঠা করা যায়।

প্রশ্ন-৩. প্রকল্পটির রাজউক অনুমোদন আছে কি না?

উত্তর: প্রকল্পটি অত্র কোম্পানীর সিস্টার কনসার্ন (পিংকসিটি ফুড এন্ড বেভারেজ ইন্ডাস্ট্রিজ লিঃ) এর যাবতীয় ফ্যাসিলিটিজ সমূহ কাজে লাগানোর মাধ্যমে প্রতিষ্ঠিত হইয়াছে বিধায় রাজউক, পরিবেশ, ওয়াসা, তিতাস, আরইবি ইত্যাদি প্রতিষ্ঠানসমূহ হইতে প্রয়োজনীয় ছাড়পত্র ইতিমধ্যেই সংগৃহীত আছে। কেবলমাত্র একটি এক্সক্লুসিভ রেসিডেনসিয়াল হাউজিং প্রকল্প হিসাবে রিভেরা পার্কসিটি (প্রাঃ) লিঃ রাজউক কর্তৃক নিবন্ধিত যাহার নিবন্ধন নং রাজউক/আরডি-০১৩৪, তারিখঃ ১১.০৫.২০১৫ ইং এবং এ ব্যাপারে পরবর্তী প্রক্রিয়া রাজউক নির্দেশনা মোতাবেক পরিচালিত হইবে।

প্রশ্ন-৪. কি কি অনুমোদন ও ফ্যাসিলিটি আপাদের ওখানে বর্তমান আছে??

উত্তর: প্রকল্পটিতে আরইবি কর্তৃক ৫০০ কিলোওয়াট ক্ষমতা সম্পন্ন বৈদ্যুতিক সাব-ষ্টেশন ও বিতরন লাইন স্থাপিত আছে (আরইবি ছাড়পত্র নং- বৈউপ্রবিপ/পিরঃ/২৭.০১.০০০০.০০৩. ০১.১২১.১২.৭৯৯/১) পরিবেশ অধিদপ্তর কর্তৃক পরিবেশগত ছাড়পত্র হাল নাগাদ নবায়ন করা আছে যাহার স্মারক নং- ৩০.২৬.৭২.৩.০৯২৭৬.০১০৩০৯/ছাড়-১৯, ওয়াসা কর্তৃক ছাড়পত্র নং- ৪৬.১১.০০.০০.ঘ-৪/০৮৩৪/পডর/গঃবঃ/১২/৮৫০/১২১২, তিতাস কতৃক অনুমোদন নং- ৩১৫০০৪৩ ইত্যাদি আরও অন্যান্য প্রাসঙ্গিক অনুমোদন সংগ্রহ করা হইয়াছে।

প্রশ্ন-৫. আপনাদের কারা পরিচালনা করছেন, কাদের প্রকল্প এটি, বিস্তারিত বুঝিয়ে বলবেন কি?

উত্তর: প্রকল্পটিতে বেশ কয়েকটি ডেভলপার কোম্পানী ছাড়াও ল্যান্ড ম্যানেজমেন্ট কনসোর্টিয়াম, ইঞ্জিনিয়ারিং ও আর্কিটেকচারাল ফার্মসহ আন্তর্জাতিকভাবে খ্যাতিসম্পন্ন কয়েকটি প্রতিষ্ঠান জড়িত রয়েছে। উহাদের মধ্যে উল্লেখযোগ্য হচ্ছে ন্যাদারল্যান্ডের ইন্টারন্যাশনাল নিউ টাউন ইন্সটিটিউট, যুক্তরাষ্ট্রের কেভিন ডি গ্রে কনসাল্টিং ইন্ক, মালয়েশিয়ার টুইন টাওয়ারের স্বনামধণ্য প্রিন্সিপাল আর্কিটেক্ট এ.আর. জয়নাল, ব্রাজিলের সুপরিচিত আর্কিটেক্ট এঞ্জেলা ডি বুচি-সহ আরও অনেকেই। এংকর কোম্পানী (অর্থ্যাৎ যে কোম্পানী একটি বিশেষ প্রকল্প বাস্তবায়নে অনেকগুলো প্রতিষ্ঠানকে সমন্বিত করেন) হিসাবে প্রকল্পটি সমন্বয় করেছেন রিভেরা পার্কসিটি (প্রাঃ) লিঃ।

প্রশ্ন-৬. প্রকল্পটিতে কবে নাগাদ বাড়ী বুঝিয়ে দিতে পারবেন ?

উত্তর: আগামী ২০২৪ ডিসেম্বর নাগাদ প্রকল্পটির ফেইজ-১ অংশের আনুমানিক ৫০ থেকে ৬০ টি বাড়ী হস্তান্তরের পরিকল্পনা রয়েছে। যদিও ফেইজ-১ এর ব্লক-এ স্থিত রোড নং-১ এর প্রায় সবগুলো বাড়ীর সিভিল নির্মানকাজ অনেক দুর এগিয়েছে এবং এ বছরের ডিসেম্বরের আগেই তা সম্পন্ন হবে ইনশাআল্লাহ। শো হাউস সহ এবং কয়েকটি বাড়ী এখনই থাকার উপযোগী আছে। ডিসেম্বর ২০২৬ইং নাগাদ ফেইজ-১ এর সমূদয় বাড়ীসমূহ হস্তান্তরের পরিকল্পনা রয়েছে।

প্রশ্ন-৭. প্রকল্পটিতে বাড়ী কিনলে এখনই রেজিষ্ট্রি দেওয়া সম্ভব কি না ?

উত্তর: হ্যাঁ, এখনই সাফ কবলা রেজিষ্ট্রি প্রদান সম্ভব। এ ব্যাপারে প্রতিটি বাড়ীর জন্য the chain of documents এবং ‘This Property Belongs to- এর নমুনা বই সেলস্ ডেস্কে পাওয়া যাবে।

প্রশ্ন-৮. একটি বাড়ী কিনতে হলে আমাকে কি কি করতে হবে, একটু বুঝিয়ে বলবেন প্লিজ?

উত্তর: প্রথমে আপনাকে কোম্পানীর প্রত্যয়িত Application Form এবং Declaration Form পূরন করে জমা দিতে হবে। এ পর্যায়ে কোম্পানীর অথরাইজড্ বিক্রয় প্রতিনিধি বুকিং পারমিশন প্রাপ্তি সাপেক্ষে আপনাকে একটি Memorandum of Reservation কপি প্রদান করবেন। সংশ্লিষ্ট বুকিং মানি (বা রিজার্ভেশন মানি যা সাধারনতঃ বিক্রয় মূল্যোর ১%-২% পর্যন্ত হয়ে থাকে) প্রদান সাপেক্ষে আপনাকে উপরোক্ত Reservation Memo স্বাক্ষর করতে হবে, যা পূরো বিক্রয় প্রক্রিয়ার প্রথম ধাপ। এরপর সংশ্লিষ্ট বিক্রয় প্রতিনিধি আপনাকে আপনার বুকিংকৃত বাড়ীর Preliminary Reservation Letter প্রদান করা সহ Contract for Sale, Deed of Restriction ইত্যাদি ডকুমেন্টসমূহের ড্রাফট কপি legal review-এর জন্য প্রদান করবেন এবং সর্বোচ্চ ৩০ (ত্রিশ) দিনের মধ্যে সংশ্লিষ্ট বাড়ীর down-payment বিক্রয় মূল্যোর কমপক্ষে (যা পরিমান সাধারনতঃ ২০% হয়ে থাকে) প্রদান করে আপনাকে উক্ত Contract for Sale-সহ অন্যান্য ডকুমেন্ট স্বাক্ষর করতে হবে। এভাবে বিক্রয় প্রক্রিয়ার দ্বিতীয় ধাপ সম্পন্ন হবে। এরপর আপনাকে কোম্পানীর আর্কিটেক্ট ও ইঞ্জিনিয়ারগন আপনার প্রত্যাশিত বাড়ীর ডিজাইন এন্ড মডিফিকেশন, নির্মান, ডেকোরেশন, হস্তান্তর ইত্যাদি প্রক্রিয়ায় সংশ্লিষ্ট করাবেন।

প্রশ্ন-৯. আমি কি বাড়ীর রং, গ্লাস, Interior ইত্যাদি আামার পছন্দ অনুযায়ী পরিবর্তন করতে পারব?

উত্তর: মেইন আর্কিটেকচারাল ও স্ট্রাকচারাল এবং outer design অপরিবর্তত রেখে Interior পরিবর্তন করা সম্ভব।

প্রশ্ন-১০. স্কুল, কলেজ, হাসপাতাল, বিশ্ববিদ্যালয় ও খেলার মাঠ থাকবে কি?

উত্তর: সকল প্রকার নাগরিক সুবিধা প্রদান করা হবে। একটি গেইটেড কমিউনিটি হিসাবে যেসব নাগরিক সুবিধাসমূহ থাকা দরকার রিভেরা পার্কসিটি-তে তার সবক’টি বিদ্যমান আছে। একটি ইলিমেন্টারী স্কুল ও স্কুল সংলগ্ন খেলার মাঠ, ক্লাব-হাউজ, ইউলিটি ষ্টোর ইত্যাদি পার্কসিটির অভ্যন্তরেই বিদ্যমান আছে।

প্রশ্ন-১১. নিরাপত্তা বিষয়টি বর্ণনা করুন?

উত্তর: রিভেরা পার্কসিটি ইলেকট্রনিক গেইটেড কমিউনিটি সিস্টেম Secured Garden Homesদ্বারা নিয়ন্ত্রিত।

প্রশ্ন-১২. পরিছন্নতার বিষয়টি বনর্ণা করুন?

উত্তর: রিভেরা পার্কসিটি টাউনশীপের স্থাপত্যগত ও নৈসর্গিক সৌর্ন্দয্য সংরক্ষনে প্রধান ও আভ্যন্তরীন সড়কসমূহ, ফুটপাথ, পার্কস, স্যূয়ারেজ ও ড্রেনেজ, ল্যান্ডস্কেইপিং ইত্যাদি ম্যানেজমেন্ট কমিনিটর নিজস্ব কর্মী দ্বারা পরিস্কার পরিছন্নতার ব্যবস্থা আছে তবে এক্ষেত্রে গ্রাহকগণকে মাসিক হারে একটি সার্ভিস চার্জ প্রদান করতে হবে (শর্ত প্রযোজ্য)।

প্রশ্ন-১৩.পার্কসিটির বর্তমান মূল্য, ধরণ পাঁচ কাঠার বাড়ী ৩.৮২ কোটি টাকা কিভাবে হচ্ছে- একটু বিস্তারিত ব্যাখা করবেন প্লিজ।

উত্তর: রিভেরা পার্কসিটিস্থ PX-5 (I) ধরণের একটি একটি বাড়ীর জমির মূল্য ২.৩৪ কোটি (কাঠা প্রতিটি গড় মূল্য ৪৬.৮০ লক্ষ টাকা ধওে পাঁচ কাঠার ডেভেলপড্ ল্যান্ড যার উপর বাড়ীটি নির্মিত হয়েছে) এবং ভবনের মূল্য ১.৪৮ কোটি (সর্বমোট ৩,২৯২ বর্গফুটের একটি ত্রিতল বাড়ীর নির্মান খরচ পূর্ণাঙ্গ ফিনিশিংসহ) যাহাতে অন্তভূর্ক্ত আছে সীমানা প্রাচীর প্রবেশ গেইট, সংশ্লিষ্ট ইউনিটের বিদ্যুৎ, পানি ও পয়ঃনিষ্কাশন ব্যবস্থা।

প্রশ্ন-১৪. পার্কসিটি গার্ডেন হোমস্ তৈরীতে কি কি উপাদান ব্যবহার হয়েছে।

উত্তর: Reinforced Cement Concrete (RCC) Deformed Bar (G- 60/62), Portland Cement, Brick Chips, Sylhet and Local Sand, Bricks and other aggregates, etc.